Riqualificazione delle Torri Garibaldi

Un contesto nel quale, soprattutto nell'attuale periodo di crisi, il tema della riqualificazione del parco edilizio è preponderante rispetto alle nuove edificazioni e rientra in uno degli obiettivi della Commissione europea per il risparmio energetico. La sfida progettuale consisteva nel riqualificare un edificio a torre esistente destinato a uffici, realizzato negli anni '80 del secolo scorso, ricercando così soluzioni tecniche che, attraverso l'integrazione spinta tra architettura e impianti, consentissero il raggiungimento di precisi obiettivi in termini di sostenibilità.

Tra le tante misure di ottimizzazione, un ruolo fondamentale è giocato dall'efficienza del sistema di produzione dei fluidi termovettori per la climatizzazione. Il cuore dell'impianto di climatizzazione è costituito da due unità termofrigorifere polivalenti "energy raiser" Climaveneta INTEGRA ERACS-WQ con scambio termico da fonte geotermica ottimizzate per l'impiego di acqua di falda. Grazie all'evoluta filosofia costruttiva e alla logica di controllo di cui sono dotate, queste unità provvedono autonomamente alla produzione di caldo e freddo, superando l'abbinamento di più risorse termofrigorifere; in caso di contemporaneità dei carichi, l'energia termica viene sempre fornita gratuitamente, con evidenti risparmi di energia e quindi di costi di gestione. La produzione contemporanea di freddo e caldo viene automaticamente gestita dall'unità in base alle reali necessità dell'edificio, ponendo sempre la massima attenzione all'efficienza complessiva di sistema. A questo riguardo, va menzionata la funzione "water save", studiata per ridurre al minimo i costi operativi dovuti al lavoro di pompaggio e di scarico dell'acqua di falda, grazie alla capacità di ridurre la portata d'acqua all'ausiliario proporzionalmente alla parzializzazione dell'unità. Oltre a una più elevata efficienza energetica, l'integrazione della produzione del caldo e del freddo in un'unica centrale termofrigorifera si traduce anche in una notevole riduzione degli spazi tecnici e nella semplificazione della circuitazione idronica. Una razionalità impiantistica rispecchiata anche dal dimezzamento dell'impegno di manutenzione delle unità e da un più razionale controllo delle stesse. Infine l'eliminazione delle caldaie, ha permesso di prevenire emissioni dirette di CO₂ in atmosfera, evitando allo stesso tempo anche le operazioni di allacciamento alla rete gas, con ulteriori risparmi di tempi e costi a carico del cliente. Un così sistematico orientamento all'efficienza di tutte le scelte impiantistiche ha consentito di collocare l'edificio riqualificato in classe energetica "B" nella climatizzazione invernale, assicurando bassi costi di gestione in qualsiasi regime di funzionamento.

La soddisfazione per questo risultato, ancora più significativo considerato il fatto che la situazione ex ante era particolarmente gravosa, essendo l'edificio esistente posizionato in classe E, è confermata dalle parole dell'ingegnere Guido Davoglio di Tekser Srl, che ha curato la progettazione degli impianti: "Grazie alla tecnologia Climaveneta, pioniere nel campo delle unità polivalenti, l'edificio in oggetto è risultato efficiente sia in termini energetici che economici, rappresentando pertanto un modello di sostenibilità energetica ed un possibile punto di riferimento per futuri interventi di recupero del patrimonio edilizio".

The project for re-qualifying the Garibaldi Towers in Milan, entrusted to Progetto CMR, is an important example of  architectural re-styling on the Italian real-estate scenario. This is a context in which, especially in the current period of crisis, the issue of re-qualification of buildings prevails over new buildings, and isone of the objectives of the European Commission with regard to Energy saving. The design challenge consisted of re-qualifying an office building consisting of a tower built in the nineteen-eighties, and seeking technical solutions able to meet precise objectives interms of sustainability thanks to extreme integration betweenarchitecture and technical systems.

The satisfaction for this result, all the more significant consideringthe particularly difficult original situation in which the building was in class "E", was confirmed by Mr. Guido Davoglio of Tekser Srl, responsible for designing the systems: "Thanks to the technology provided by Climaveneta, a pioneer in the field of multipurposeunits, the building in question is particularly efficient in terms of both energy efficiency and costs, and is therefore a model of energysustainability and a possible reference point for future building rehabilitation activities".