uffici – CityLife è uno dei più imponenti progetti di riqualificazione urbana d'Europa. Cuore del progetto sarà un business district innovativo costituito da tre torri progettate dagli architetti di fama mondiale Arata Isozaki, Daniel Libeskind e Zaha Hadid.

Torre Isozaki si colloca in una posizione strategica e delimita, insieme a Torre Hadid e Torre Libeskind, la piazza centrale di CityLife denominata "Tre Torri".

L'orientamento dell'edificio segue l'asse pedonale che scende da via Domodossola al fine di mantenere la maglia urbana che si sviluppa nella zona nord-ovest di Milano.
La scelta architettonica del grattacielo - progettato da Arata Isozaki con Andrea Maffei - si basa sul concetto di una forma senza fine, come una sorta di endless tower. E' stato applicato il concetto di un sistema modulare che si può ripetere all'infinito senza soluzione di continuità.
Il modulo prescelto si compone di 6 piani con una pianta stretta e allungata. La facciata del modulo è composta da una pelle in vetro di forma appena bombata verso l'esterno. I prospetti dei lati corti sono vetrati in corrispondenza degli ascensori panoramici.

Data la sua peculiarità dimensionale e geometrica, l'edificio (realizzato prevalentemente in cemento armato) presenta alcuni elementi strutturali che lo caratterizzano fortemente. Tra gli aspetti più significativi:

- La torre poggia su una fondazione mista su platea (con spessore variabile da un minimo di 2,50 m a un massimo di 3,50 m) con pali riduttori di cedimento profondi 31,50 m (52 pali con diametro 1,20 m e 10 con diametro 1,50 m). Il trasferimento dei carichi al terreno avviene pertanto sia a livello superficiale al di sotto della platea sia a livello profondo lungo il fusto ed alla base dei pali, in modo da minimizzare i cedimenti differenziali tra l'edificio e le strutture interrate circostanti (caso unico o tra i pochi in Italia);

- L'edificio ha un'elevata resistenza grazie all'utilizzo di materiali ad alte prestazioni, quali ad esempio calcestruzzi ad alta resistenza (fino alla classe C70/85), armature in barre con diametro fino a 40 mm e acciai classe SR355 con spessori fino a 100 mm;

- La Torre vanta un sistema di stabilità globale studiato secondo una concezione strutturale innovativa, che vede l'inserimento di belt trusses (letteralmente "travi di cintura"), poste al 24° piano (in acciaio) e in sommità (in cemento armato) per rendere collaboranti i due nuclei in c.a. alle estremità di ogni piano. Tali elementi, posti in continuità con le colonne di facciata, contribuiscono a irrigidire la struttura, limitando i movimenti della torre sotto le sollecitazioni di vento e sisma, garantendo il soddisfacimento dei requisiti di resistenza, deformabilità e stabilità globale della costruzione;

- Alla base della Torre verranno installati quattro puntoni in acciaio (color oro) alti 40/60 metri, ai piedi dei quali sono previsti dissipatori viscosi, a loro volta connessi ai nuclei in c.a. a circa un quarto dell'altezza della torre. Puntoni e dissipatori forniscono smorzamento aggiuntivo all'edificio, riducendo così le accelerazioni percepite ai piani più alti e l'intensità della componente risonante del vento. In questo modo vengono garantite le più elevate prestazioni di comfort abitativo.

Internamente, l'edificio si caratterizza per una modulazione estremamente flessibile degli spazi, completamente illuminati da luce naturale. La torre è fortemente connessa al tessuto urbano attraverso un sistema di viabilità interrata che garantisce l'accesso veicolare ai parcheggi dedicati, oltre ad essere raggiungibile direttamente in metropolitana: passando attraverso l'area commerciale con negozi, ristoranti e bar, si potrà accedere agli spazi uffici direttamente dalla stazione della nuova linea M5 nel cuore della Piazza di CityLife. Si accede alla torre attraverso una prestigiosa lobby a doppia altezza.

Torre Isozaki è l'edificio più alto di CityLife, con i suoi 202 metri di altezza (207 m se si considera il piano della città), per 50 piani e circa 50.000 mq di superficie ad uso uffici, in grado di ospitare fino a 3.800 persone.

Focus Green Building

Torre Isozaki, così come Torre Hadid e Torre Libeskind, ha ottenuto la precertificazione LEED Gold, avendo soddisfatto i prerequisiti di sostenibilità ambientale previsti dagli standard internazionali Leed™. L'ottenimento di questa pre-certificazione conferma l'impegno di CityLife nel rispetto per l'ambiente, ponendosi in coerenza e continuità con l'obiettivo di realizzare un intero quartiere rispettoso dell'ambiente e a emissioni zero.
Promosso dai Green Building Council, Leed™ è un sistema di rating leader a livello internazionale nella valutazione dell'impatto ambientale degli edifici, che tiene conto di una molteplicità di fattori: dall'efficienza energetica alla gestione efficiente delle acque, dalla scelta dei materiali allo smaltimento dei rifiuti, dal comfort alla salubrità degli spazi interni. Si tratta di un sistema che fornisce strumenti oggettivi per misurare le prestazioni di un edificio in termini di sostenibilità ambientale. La torre sarà alimentata prevalentemente da fonti di energia rinnovabile, tra cui teleriscaldamento e pannelli fotovoltaici.

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Scheda progetto

luogo: Milano, ex polo urbano della Fiera

cliente: Developer: CityLife S.p.A.; Tenant: Gruppo Allianz

progetto architettonico: Arata Isozaki, con Andrea Maffei

impresa di costruzione: General contractor: Colombo Costruzioni S.p.A.

fotografie: Alberto Fanelli

tempi di realizzazione: 2012-2015

superficie costruita mq: Uffici: 50000 mq; Sup. media piano: 1080 mq circa; 50 piani (46 per uffici, 2 piani lobby, 2 piani tecnici; Parcheggi sotterranei: 600; Altezza: 202 m (207 rispetto al piano città)

Scheda studio

Studio: Arata Isozaki & Associates

Indirizzo: 9-6-17 Akasaka, Minato-ku

Città: Tokio 107-0052 Japan

Telefono: 81-3-3405-1526

Fax: 81-3-3475-5265

e-mail: info@isozaki.co.jp

www: www.isozaki.co.jp

Scheda studio

Studio: Andrea Maffei Architects

Indirizzo: Via Brera 9

Città: 20121 Milano

Telefono: +39 02 8738 6348

Fax: +39 02 8738 6349

e-mail: info@amarchitects.it

www: www.amarchitects.it

Arch. Andrea Maffei