Nel contesto urbano di Žďár nad Sázavou, nella Repubblica Ceca, il progetto Zdar Wooden Housing introduce un modello residenziale che coniuga sostenibilità costruttiva e accessibilità economica. Firmato dallo studio Kuba & Pilař architekti, l’intervento rappresenta uno dei primi esempi di edilizia residenziale multipiano in legno nel Paese, ponendosi come riferimento per lo sviluppo di soluzioni abitative in affitto a costi contenuti.
L’area di progetto si inserisce nel quartiere di Klafar, nella parte nord-occidentale della città, e si struttura secondo il principio del blocco urbano tradizionale. L’impianto planivolumetrico definisce una chiara gerarchia degli spazi: dalla dimensione pubblica della strada si passa progressivamente a quella semi-privata del cortile interno, fino agli ambiti più intimi dei giardini frontali. Il complesso occupa un lotto d’angolo tra le vie Sázavská e K Milířům, configurando un sistema edilizio che racchiude un cortile orientato a sud e spazi verdi destinati al tempo libero nella porzione occidentale del sito.
Gli edifici sono articolati in moduli verticali semplici, ciascuno sviluppato su quattro livelli fuori terra e definito da pareti portanti trasversali. Tra queste si inseriscono logge arretrate dotate di schermature lignee, che generano una facciata dinamica, caratterizzata da una stratificazione di pieni e vuoti e da un’alternanza di trasparenze. Sul fronte nord, lungo la strada, si sviluppano invece gallerie di accesso in legno e nuclei di distribuzione in calcestruzzo, con un linguaggio più compatto e chiuso, scandito da finestre a nastro. La disposizione planimetrica consente alla maggior parte degli alloggi di beneficiare di un orientamento sud-ovest, garantendo un’adeguata illuminazione naturale sia per le zone giorno sia per le camere.
Il cortile interno, collocato al livello del primo piano, è concepito come spazio condiviso per i residenti e integra superfici in ghiaia, sedute sotto gruppi di alberi, aree verdi e una pergola. Il dislivello tra il cortile e la quota inferiore viene risolto attraverso una gradonata che assume la forma di un piccolo anfiteatro, rafforzando la dimensione collettiva dello spazio.
Dal punto di vista costruttivo, il progetto si basa su un sistema prefabbricato assemblato in opera. Le strutture portanti e gli orizzontamenti sono realizzati in pannelli in legno CLT, mentre le gallerie sono sostenute da travi lamellari. I nuclei scala e ascensore, così come alcuni elementi esterni, sono invece in calcestruzzo prefabbricato. Questa combinazione consente di ottimizzare tempi e costi di costruzione, mantenendo al contempo elevate prestazioni tecniche.
La sostenibilità è affrontata attraverso un insieme integrato di strategie: la compattezza dei volumi, l’uso di materiali naturali e locali, la prefabbricazione modulare e l’adozione di soluzioni passive come la ventilazione trasversale e le schermature solari. La presenza di vegetazione, sia nei cortili sia nelle coperture e negli spazi intermedi, contribuisce al miglioramento del microclima e della qualità ambientale complessiva.
Zdar Wooden Housing si configura così come un intervento capace di interpretare in chiave contemporanea il tema dell’abitare collettivo, coniugando qualità architettonica, efficienza costruttiva e attenzione alle dinamiche sociali. Un progetto che dimostra come l’uso del legno, associato a un’attenta progettazione urbana, possa offrire risposte concrete alle esigenze di housing accessibile nel contesto europeo.
Scheda progetto
Studio: Kuba & Pilař architekti
Author: Ladislav Kuba, Tomáš Pilař
Studio address: Kopečná 387/58, 602 00 Brno, Czech Republic
Co-author: Radka Vašut, Ivona Uherková
Location: Sázavská 10/12, Žďár nad Sázavou
Country: Czech Republic
Project year: 2023
Completion year: 2025
Built-up area: 1027 m² (building A 429 m², building B 598 m²)
Gross floor area: 2064 m² (building A 1068 m², building B 996 m²)
Usable floor area: 1886 m² (building A 958 m², building B 927 m²)
Plot size: 1250 m²
Cost: 5,1 M €
Client: DBČS Žďár
Photographer: BoysPlayNice
