Un complesso immobiliare nel cuore di una delle più importanti vie dello shopping milanese: le Corti di Baires tornano al loro originario splendore grazie a un importante intervento di riqualificazione che vede coinvolta F&M Ingegneria per la direzione lavori insieme a Archeias Architetti Associati per il progetto architettonico commerciale e Lombardini22 per il progetto architettonico residenziale. L’iniziativa è promossa da Meyer Bergman che ha affidato la supervisione del progetto a Kryalos, fra i più attivi player del mercato immobiliare italiano.
Dopo quindici anni di degrado e abbandono e diversi passaggi di proprietà, sono ormai in corso di svolgimento i lavori per il recupero del complesso che si estende su un’area di 25.000 mq, tra corso Buenos Aires e via Petrella. Alla società F&M Ingegneria, leader in soluzioni progettuali all’avanguardia nei campi dell’ingegneria civile, delle infrastrutture, del project management e della sostenibilità, sono stati affidati i seguenti servizi: direzione lavori, coordinamento generale e supervisione del progetto strutture, coordinamento sicurezza in fase di esecuzione. La proposta progettuale consiste nella completa riqualificazione delle aree commerciali, residenziali e delle corti interne. Lungo corso Buenos Aires e via Petrella verrà realizzato un fronte commerciale continuo caratterizzato da ampie vetrine, per i negozi che si svilupperanno sui livelli interrato, terra e primo. Le corti interne e le residenze verranno riqualificate con nuove aree verdi e interventi mirati a garantire rinnovata estetica e concreta fruibilità a tutto il complesso.

Il progetto riguarda quindi le residenze (oggi rinominate “Corti Segrete”), che si estendono su una superficie di circa 13.500 mq lordi comprensivi della riqualificazione dei sottotetti e degli spazi comuni (ingressi residenze, portineria, cortili, giardini, spazi di uso comune e cantine) e gli spazi commerciali che si estendono su una superficie stimata di circa 8.000 mq lordi ai piani terra e primo.
Nel dettaglio, il restyling del complesso immobiliare prevede:
- riqualificazione del piano interrato, del piano terra e del piano primo di B59 (corso Buenos Aires 59 ) e P2 (via Petrella 2) nonché, parzialmente, di P4 (via Petrella 4) per la realizzazione di unità commerciali, ivi inclusa la realizzazione di nuovi volumi all'interno delle attuali corti di B59 e P2, con ottimizzazione dei collegamenti verticale delle unità retail;
- efficientamento energetico dell'intero complesso immobiliare (con esclusione del fabbricato di via Petrella 6), ottenuto attraverso la realizzazione del nuovo involucro esterno/interno (cappotto più serramenti), isolamento delle singole unità immobiliari e sostituzione dell'attuale impianto di climatizzazione con utilizzo di acqua di falda;
- realizzazione di un'autorimessa interrata (coinvolgendo il piano interrato di P6 e P4, nonché, parzialmente, del B59);
- recupero dei sottotetti esistenti per fini abitativi;
- riqualificazione degli edifici B59, P4 e P2 a fini abitativi e dei relativi spazi esterni;
- riqualificazione delle facciate prospicienti le vie pubbliche;
- complessiva valorizzazione degli spazi condominiali pubblici con interventi di giardini, percorsi e spazi comuni in grado di offrire comfort ai futuri residenti.
Tutto il complesso è interessato da opere di adeguamento sismico per il raggiungimento della massima classe di sicurezza delle strutture. I nuovi impalcati sia al piano terra che al secondo piano (copertura del commerciale) prevedono, oltre alla realizzazione dei rispettivi pacchetti e finiture, la realizzazione delle aree a verde che saranno in parte a uso di tutti i residenti, in parte private.

Scheda progetto
Progetto: Riqualificazione del Complesso Immobiliare “Le Corti Di Baires”
Luogo: Corso Buenos Aires, n°59 e via Petrella n°2,4,6, Milano
Committenza: Meyer Bergman / MB CBA 59 A srl / MB CBA 59 B srl
Periodo: 21/01/2019 (inizio lavori) - data presunta fine lavori aree commerciali (23/5/2020)- data presunta fine lavori complessiva  (14/11/2020)
Destinazione: commerciale e residenziale
Dimensioni: 13.500 mq (parte residenziale) - 8.000 mq (parte commerciale)
Importo dei lavori: 28MLN euro
Impresa GC: Italiana Costruzioni spa
Project & Construction Manager: Ital Development srl
Progettisti:
Coordinamento Generale, Direzione Lavori e Supervisione Progetto Strutture: F&M Ingegneria spa
Progetto Architettonico Commerciale e Pratiche Amministrative: Archeias Architetti Associati
Progetto Architettonico Residenze: L22 divisione di: Lombardini 22 spa
Progetto impianti: Studio Proima srl
Prevenzione Incendi: T.Z. - Studio Tecnico Zaccarelli srl
Acustica-Ambiente: Romeo Safety Italia
Progetto Esecutivo Strutture: Italiana Costruzioni spa
Responsabile dei Lavori: Ing. Sandro Favero (F&M Ingegneria spa)
Coordinamento Sicurezza in fase di progettazione: Arch. Francesca Marsan (Archeias Architetti Associati
Coordinamento Sicurezza in fase di esecuzione: Ing. Alessandro Bonaventura (F&M Ingegneria spa)