Milano4You sarà il primo smart district in Italia. Sorgerà a Segrate alle porte di Milano su un’area di 300.000 metri quadri, tra il tessuto urbano e la campagna: un progetto a scala urbana con spazi per concerti, sport e gioco che, insieme alla Collina dei giochi, alla piazza della Cascina e a tutto il tessuto ciclo-pedonale delle aree pubbliche e della Promenade, farà convivere armoniosamente Architettura, Tecnologia e Natura.
Il complesso intervento è gestito da Sagitta SGR, in qualità di gestore del fondo immobiliare proprietario dell’area, e RED srl, il developer che ha concepito e sviluppato il progetto, coinvolgendo un ecosistema pluridisciplinare di professionisti e importanti partner industriali italiani e internazionali, eccellenze nelle rispettive aree di attività e nell’innovazione tecnologica. Lo sviluppo del progetto è reso possibile dall’intervento finanziario del gruppo Arrow Global, investitore e asset manager pan-europeo, specializzato nell’acquisto, gestione e valorizzazione dei crediti non performanti, sia attraverso un’ottica single name che di portafoglio.
A Drees & Sommer sono state affidate le attività di Project Management, quale azienda leader in Europa per la consulenza, la pianificazione e la gestione di progetti in tutti gli ambiti del settore immobiliare e delle infrastrutture, affiancando proprietari e investitori internazionali, sia del settore pubblico che privato.
Milano4you, il cui Masterplan e Piano Attuativo è stato progettato dallo studio MAB Arquitectura - in ATI con lo studio AG&P greenscape per la progettazione del landscape - è un quartiere allo stesso tempo di città e di campagna, che fa dell’infrastruttura digitale il suo grande punto di forza. L'integrazione tra i sistemi energetici, le infrastrutture digitali, le caratteristiche costruttive e l'ecosistema dei servizi a misura d'uomo, consentirà un contesto di benessere, volto al raggiungimento di obiettivi economici, di sostenibilità ambientale e umana. La presenza di un sistema energetico basato su fonti rinnovabili come geotermia e fotovoltaico, abilitato da una smart-grid, consentirà un significativo abbattimento delle spese condominiali, rendendo così anche economicamente sostenibile il distretto. Il progetto ha un’edificabilità di 90.000 metri quadri di superficie lorda e si compone di tre aree identificabili come una successione di spazi pubblici e privati, aperti e costruiti, con caratteri e tipologie abitative differenti. La Promenade è l'elemento strutturante del progetto e, su questo asse ciclo-pedonale che attraversa l'area da sud a nord, si affacciano le tre Piazze di Milano4You. Questa successione è concepita come un “Gradiente di Urbanità” che varia dall'ambiente più urbano e costruito a sud, fino a quello esclusivamente naturale e rurale a nord. Vengono così definiti tre paesaggi: Urbano, Periurbano e Rurale.
Il primo paesaggio Urbano a sud dell’area è caratterizzato dalla più alta densità, e ospita diverse funzioni oltre a quella residenziale: la struttura commerciale, il centro sportivo e l’hotel. La parte residenziale libera - cuore del progetto - è organizzata su quattro lotti lungo la passeggiata. Questi blocchi residenziali sono progettati con una disposizione a corte aperta, composta da più edifici: le tipologie linea, torre e linea + torre sono combinate tra loro in modo tale da minimizzare il "vis-a-vis", creando anche un sistema di grande qualità pertinenziale, con spazi semipubblici al piano terra. Procedendo verso nord, il paesaggio si trasforma in un ambiente Periurbano, sempre più verde e caratterizzato da edifici bassi e ville circondate da ampi spazi verdi, dove troviamo anche la Senior Housing. Qui, inoltre, trova posto il Centro Culturale, che è stato realizzato mediante il restauro e riuso dell'antica Cascina Boffalora e diventerà motore pubblico e culturale dell’intervento. Il terzo ambito dell’intervento è quello cosiddetto Rurale, in quanto l’architettura lascia il posto allo spazio pubblico attrezzato e il paesaggio diventa completamente naturale, con un Parco urbano attrezzato di 65.000 mq incentrato sul tema del Wellbeing e dell’incentivazione dello sport e della musica open air.
Milano4You è pensato per essere un modello replicabile e riconfigurabile in diverse scale e luoghi, volto a dimostrare che l’innovazione tecnologica può non essere invasiva e tradursi concretamente in un minor costo e in una migliore qualità della vita, creando un quartiere “data driven” dove i dati diventano l’elemento dinamico per attribuire valore e generare servizi sempre più innovativi.
Scheda progetto
Progetto: Milano4You
Luogo: Segrate (Mi)
Proprietà/Committenza (per Drees & Sommer): Sagitta SGR/RED (per Drees & Sommer)
Ideatore/Developer: RED Real Estate Direction
Periodo: 2023 - 2025
Destinazione: residenziale, commerciale, ricettivo, sportivo, parco pubblico
Dimensioni: 300.000 mq (superficie lotto M4Y)/ 90.000 mq (SLP edificabile)
Project & Construction Manager: RED + Drees & Sommer
Progettazione urbanistica e coordinamento generale: MAB Arquitectura
Progettazione landscape e urbanizzazioni secondarie e parco: ATI AG&P + MAB
Progetto urbanizzazioni primarie: Alpina spa
Progetto impianti + Leed: Ariatta + Tekser
Progetto di infrastrutturazione digitale: Marconi Labs, Cisco, Siemens
Progetto energetico: Politecnico di Milano, Siemens
Progetto di services design: EFM, Ospedale San Raffaele
