Sono iniziati i lavori per la realizzazione di un nuovo complesso residenziale che sorgerà in zona Bicocca a Milano. Modourbano si è occupato della progettazione architettonica e della gestione delle pratiche amministrative e autorizzative relative. L’intervento si inserisce in un contesto che prevede il totale rinnovamento dell’area, come da normativa urbanistica, e si ispira alle realizzazioni novecentesche della tradizione architettonica milanese; l'intervento è il primo step, il progetto pilota di una rigenerazione di un'area più vasta che comprende le aree adiacenti ex industriali che saranno oggetto di un intervento futuro a completare la riqualificazione della zona. La localizzazione del progetto si distingue per la sua componente strategica, a pochi passi dalla nuova linea M5 e dal complesso dell'Università di Milano-Bicocca.
Modourbano, con sede a Milano, è uno studio di architettura specializzato in soluzioni innovative e sostenibili per l'architettura contemporanea e il design nei settori residenziale, banking, corporate & retail e collabora con brand di primaria importanza.
L’area di intervento si configura come un lotto intercluso nell’isolato e non possiede un affaccio diretto sulla pubblica via. Sull’area insistono due distinti edifici residenziali, un laboratorio/officina adiacente a uno dei due, oltre a un paio di fabbricati accessori. L’intero appezzamento risultava in stato di abbandono e disuso da diversi anni.
Il concept ha l’obiettivo di conservare la tipologia costruttiva della residenza di piccolo taglio con annesso verde privato, a memoria dei progetti per quartieri residenziali quali il Borgo Pirelli e il Villaggio dei Giornalisti, collocati a poca distanza dall’area di intervento. Finiture e tecniche costruttive delle pre-esistenze vengono riprese e mantenute.
Si riprendono quindi forme ed elementi tipici della tradizione residenziale milanese, quali il tetto a falde o i volumi compatti, regolari e contenuti e si opta per scelte costruttive, come le pareti perimetrali in muratura intonacata, coerenti con le adiacenze architettoniche e con l’obiettivo di realizzare un progetto capace di inserirsi armoniosamente nel contesto.
L’area in oggetto è molto eterogenea. È assente un disegno urbanistico riconoscibile e svariati sono gli elementi che compongono il tessuto urbano: manufatti industriali, residenze di diverso taglio, uffici destinati al terziario. A nord confina con una villetta residenziale, realizzata nel medesimo periodo e presumibilmente identica dal punto di vista stilistico, con la quale condivide la strada privata di accesso al sito.
Il progetto prevede due interventi: la manutenzione straordinaria dell’edificio principale con rifacimento della copertura, la modifica e il rinforzo degli elementi strutturali; la demolizione del secondo fabbricato e degli annessi laboratorio e autorimessa, che prevedono la ricostruzione fuori sagoma di un nuovo edificio residenziale con mantenimento della SLP esistente e parziale cambio di destinazione d’uso.
Il fabbricato principale mantiene pressoché invariato il suo ingombro volumetrico, a eccezione della nuova copertura metallica. Si compone sempre di due livelli fuori terra, più uno interrato e un sottotetto non abitabile. Due e ben distinte sono le unità abitative progettate in questo fabbricato. Ogni appartamento è dotato almeno di un posto auto e possiede una porzione di verde privato a uso esclusivo.
Il secondo fabbricato di nuova costruzione invece varia la sua disposizione spaziale rispetto alla pre-esistenza, così da rispettare le distanze minime regolate dalla normativa vigente. Risulta addossato al capannone presente sul confine est come lo era il corpo del laboratorio. Si compone di due piani fuori terra e un sottotetto non abitabile. Quattro sono le unità abitative qui progettate e distribuite da un vano scala centrale: due monolocali a piano terra e altri due monolocali al primo piano comunicanti con il livello sottotetto. L’accesso agli appartamenti avviene come ora dalla strada privata. Viene garantito un posto auto per unità e inoltre quelle a piano terra possiedono uno spazio esterno adibito a verde privato.
Scheda progetto
Committente: Società Immobiliare Fralordie spa
Luogo: Milano
Tipologia: residenziale
Superficie: 800 mq lotto, 600 mq costruiti
Superfici area verde: 400 mq
Studio d’Architettura: ModoUrbano
Studio di Ingegneria: Ing. Stefano Corsi
Sviluppatore: Compagnia Immbiliare
General Contractor: Ingeco srl
Unità immobiliari: 6 unità immobiliari (nello specifico una villa bifamiliare e 4 appartamenti mono/bilocali)
Autorimesse: 6 posti auto scoperti e un box
Inizio Lavori: Giugno 2020
Fine Lavori: Ottobre 2021
